[
  {
    "slug": "buying-an-apartment-in-israel",
    "title": "How to buy an apartment in Israel — step-by-step",
    "titleHe": "איך קונים דירה בישראל — מדריך צעד אחר צעד",
    "excerpt": "From finding a property to receiving the keys — the full Israeli buying process, fees, paperwork and timing in plain English.",
    "excerptHe": "מהחיפוש ועד לקבלת המפתחות — תהליך הרכישה המלא בישראל, עמלות, מסמכים ולוחות זמנים בעברית פשוטה.",
    "category": "buying",
    "readTime": 9
  },
  {
    "slug": "israeli-mortgage-mashkanta-guide",
    "title": "Israeli mortgage (mashkanta) explained",
    "titleHe": "מדריך משכנתא בישראל — כל מה שצריך לדעת",
    "excerpt": "How Israeli mortgages work, typical track mixes, what banks look at, and how to negotiate the best rate.",
    "excerptHe": "איך עובדת משכנתא בישראל, תמהיל המסלולים הנפוץ, מה הבנקים בודקים ואיך לסגור את הריבית הטובה ביותר.",
    "category": "finance",
    "readTime": 11
  },
  {
    "slug": "mas-rechisha-purchase-tax",
    "title": "Mas Rechisha — Israeli property purchase tax",
    "titleHe": "מס רכישה — המס שמשלמים בקניית דירה בישראל",
    "excerpt": "Brackets, exemptions for first-time buyers and olim, and how the tax is calculated for investment vs primary-residence properties.",
    "excerptHe": "מדרגות המס, פטור לדירה ראשונה ולעולים, וההבדל בין דירת מגורים יחידה לדירה להשקעה.",
    "category": "taxes",
    "readTime": 6
  },
  {
    "slug": "arnona-property-tax",
    "title": "Arnona — Israeli municipal property tax",
    "titleHe": "ארנונה — המס העירוני על דירות בישראל",
    "excerpt": "Who pays, how rates are set per city, and the discounts available for olim, pensioners, and large families.",
    "excerptHe": "מי משלם, איך כל עיריה קובעת את התעריף, ואילו הנחות זמינות לעולים, פנסיונרים ומשפחות גדולות.",
    "category": "taxes",
    "readTime": 5
  },
  {
    "slug": "tabu-land-registry",
    "title": "Tabu (Israeli land registry) explained",
    "titleHe": "טאבו — רישום מקרקעין בישראל",
    "excerpt": "What the tabu is, how to read a nesach tabu (registry extract), and why every buyer should pull one before signing.",
    "excerptHe": "מה זה טאבו, איך קוראים נסח טאבו, ולמה כל קונה חייב למשוך אחד לפני שחותם על חוזה.",
    "category": "legal",
    "readTime": 7
  },
  {
    "slug": "tama-38-pinui-binui",
    "title": "Tama 38 and Pinui-Binui — Israel's urban renewal explained",
    "titleHe": "תמ\"א 38 ופינוי-בינוי — התחדשות עירונית בישראל",
    "excerpt": "How earthquake-strengthening (Tama 38) and demolish-and-rebuild (Pinui-Binui) deals work, who pays, and what tenants get.",
    "excerptHe": "איך עובדות תמ\"א 38 (חיזוק) ופינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), מי משלם, ומה הדיירים מקבלים.",
    "category": "legal",
    "readTime": 10
  },
  {
    "slug": "olim-real-estate-benefits",
    "title": "Olim chadashim — real estate benefits and tax breaks",
    "titleHe": "הטבות נדל\"ן לעולים חדשים",
    "excerpt": "Mas Rechisha discount, mortgage benefits, Misrad HaKlita programs, and the seven-year window for using them.",
    "excerptHe": "הנחת מס רכישה, הטבות במשכנתא, תוכניות משרד הקליטה, וחלון הזכאות של שבע שנים.",
    "category": "newcomers",
    "readTime": 8
  },
  {
    "slug": "rent-vs-buy-in-israel",
    "title": "Should you rent or buy in Israel?",
    "titleHe": "לשכור או לקנות בישראל?",
    "excerpt": "Honest break-even math for Tel Aviv, Jerusalem, Haifa, and the periphery — and the non-financial factors that matter more than the spreadsheet.",
    "excerptHe": "חישוב נקודת איזון אמיתי לתל אביב, ירושלים, חיפה והפריפריה — והשיקולים הלא-פיננסיים שחשובים יותר מהאקסל.",
    "category": "market",
    "readTime": 8
  },
  {
    "slug": "real-estate-agent-fees-israel",
    "title": "Real estate agent fees in Israel — what's standard",
    "titleHe": "דמי תיווך בישראל — מה הסטנדרט",
    "excerpt": "Who pays the agent (and when), the legal cap on commission, and what you can negotiate.",
    "excerptHe": "מי משלם דמי תיווך (ומתי), התקרה החוקית של העמלה, ומה אפשר לסגור במשא ומתן.",
    "category": "buying",
    "readTime": 5
  },
  {
    "slug": "renting-an-apartment-in-israel",
    "title": "Renting an apartment in Israel — the basics",
    "titleHe": "להשכיר דירה בישראל — היסודות",
    "excerpt": "Standard lease terms, security deposits, ערב vs ערבות בנקאית, and your rights when the landlord wants you out.",
    "excerptHe": "תנאי החוזה הסטנדרטיים, ערבויות, ערב לעומת ערבות בנקאית, והזכויות שלכם כשהמשכיר רוצה לפנות אתכם.",
    "category": "renting",
    "readTime": 7
  }
]